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Info Häufig gestellte Fragen Rendite mit Insolvenz-Immobilien Insolvenzverwalter Notare
Rendite mit Immobilien aus der Insolvenz
Der spekulative Erwerb einer Immobilie aus der Insolvenz oder Zwangsverwertung als einer der wenigen Möglichkeiten um Renditen von bis zu 25 Prozent in wenigen Jahren zu erzielen.
Renditechancen von bis zu 25% in wenigen Jahren!
Insbesondere nicht vermietete oder aktuell nicht vermietfähige Liegenschaften sind noch mit teils ganz erheblichen Abschlägen erwerbar. Oftmals weit unter dem Anschaffungswert der auf dem Grundstück befindlichen Aufbauten. Das Grundstück bekommt man dann quasi "dazu".
Genau auf diesen Anteil zielt die Spekulation ab. Auf ein künftig zu erwartendes Wertsteigerungspotential des reinen Grundstückswertes ohne Aufbauten. Besonders lohnend kann deshalb eine Investition in großflächigen Areale innerhalb einer Stadtgrenze sein. Hier bestehen in der Zukunft die höchsten Chancen auf Wertzuwachs, denn mit jedem Quadratmeter erhöt sich die Rendite Chance. Zudem ist der Markt in Städten transparent, Quadratmeterpreise werden regelmäßig und verlässlich über den Gutachterausschuss veröffentlicht.
Durch den Bodenwert wird die Investition gesichert. Durch Beleihung zu einem günstigen Hypothekenzinssatz kann das Investment spekulativ gehebelt und ggf. weiter gesteigert werden.
Laufenden Kosten sind bei Abrissobjekten und sehr stark sanierungsbedürftigen Objekten mit Blick auf die Mehrerlös Chance bei späteren Widerverkauf eher zu vernachlässigen. Meist liegt bereits eine Medientrennung vor, so dass für Versorger gar keine Kosten anfallen können. Die Grundsteuern orientieren sich auch am Mietertrag und sind dementsprechend gering. Schäden während der Spekulationsdauer durch Einbruch, Vandalismuss oder Verfall sind zwar ärgerlich, mindern aber die Rendite Chance keineswegs. Da Objekte dieser Art oftmals ohnehin vom nächsten Erwerber kernsaniert oder abgerissen werden.
Bei der Auswahl eines geeigneten Investitionsobjekt ist kreatives Vorstellungsvermögen gefragt:
"für welchen künftigen Nutzer währe genau dieser Standort oder diese Gebäudeausstattung interessant?"
Viele Investoren übergeben unmittelbar nach dem Erwerb ihrer Liegenschaft diese an einen Immobilienmakler mit hoher Fachkompetenz im Bereich Gewerbe- u. Industrieareale. So beginnt bereits während der Zeit der Grundbucheintragung die Weitervermarktung, mit dem Ziel des Mehrerlöses. Sei es im Kaufpreis oder der Zwischenvermietung.
Wertsteigerungen von mehr als 25% innerhalb nur weniger Jahre sind nicht unrealistisch.
- REFERENZEN -
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